Nájemní a ubytovací smlouva - sociální bydlení II.
Dle specifických pravidel se osobou v bytové nouzi rozumí osoba v ekonomicky produktivním věku, která mj. nemá uzavřenou jinou nájemní smlouvu. Obyvatelé předmětného domu mají uzavřeny „ubytovací smlouvy“ a to vždy na dobu 3 měsíců. Tyto smlouvy lze s dotyčnými obyvateli uzavírat opakovaně. Nejsem si jistá, zda z hlediska dotace budete tuto „ubytovací smlouvu“ považovat za smlouvu nájemní. Je uzavřená „ubytovací smlouva“ eliminačním kritériem k podání žádosti o dotaci, a pokud ano, lze toto obejít např. vypovězením „ubytovacích smluv“ a následně uzavřením nových „nájemních smluv“ dle podmínek dotace?
Ubytovací smlouva není totéž jako nájemní smlouva. Po ukončení realizace projektu - a to nejpozději do 3 měsíců je žadatel povinen uzavřít nájemní smlouvy s osobami z cílových skupin. Tudíž již nebudete moci nadále uzavírat ubytovací smlouvy. Dle Nového občanského zákoníku, Hlava jedenáctá: Smlouva o ubytování § 754 :
- Ze smlouvy o ubytování vznikne objednateli právo, aby mu ubytovatel poskytl přechodné ubytování na dobu dohodnutou nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném (hotely, noclehárny, ubytovny a jiná zařízení). V některých případech nemusí být až tak důležité názvosloví, ale spíš faktický stav. Rozdílem mezi nájmem a ubytováním je časový úsek, kdy krátkodobé bydlení je podle nového občanského zákoníku vyloučeno z okruhu nájemních vztahů. Naopak zákonná ustanovení o ubytování nevylučují jejich použití i pro dlouhodobější ubytování, tedy vztahy shodné, či podobné těm nájemným. Pokud má osoba smlouvu o ubytování, která ale fakticky naplňuje znaky nájemního vztahu = dlouhodobost, standardní bytová jednotka, atd., pak fakticky jde o nájemní vztah a taková smlouva by byla překážkou nájmu sociálního bytu (pokud by trvala i po uzavření smlouvy v sociálním bydlení). Musí se ale hodnotit v souvislostech. Například ubytování na VŠ kolejích je dlouhodobé, mnohdy jde o prostory splňující parametry standardní bytové jednotky, ale nelze očekávat, že VŠ student si bude moci na koleji ubytovat celou svou rodinu v bytové nouzi.
Pokud je tento objekt veden jako „ubytovna“, od toho také „ubytovací smlouva“, osoby, které objekt nyní užívají – bydlí v něm, lze zařadit pod cílovou skupinu Výzvy a to: osoby ve veřejné komerční ubytovně (nemají jinou možnost bydlení).
Odpověď ze dne 26. července 2018
Byl tento článěk pro vás užitečný?