Rekonstrukce společných prostor bytového domu/objektu - sociální bydlení II.
V domě je celkem 51 bytových jednotek - 20 je ve vlastnictví fyzických osob a 30 ve vlastnictví města, hospodaření se společnými prostorami podléhá Společenství vlastníků jednotek.
Podle podmínek IROP může město rekonstruovat max. 19 bytových jednotek na sociální byty. Rekonstrukce společných prostor by byla možná poměrově podle podlahové plochy - dle mého názoru pokud by celý objekt vlastnilo město.
Platí totiž obecná podmínka IROPu, že není možné podpořit projekt, který bude účelově zhodnocovat majetek neoprávněného příjemce.
Můžete mi prosím potvrdit, že je můj závěr správný? Tedy, že veškeré investice do společných prostor budou nezpůsobilé a že o rozhodnutí rekonstrukce společných prostor by tedy mělo SVJ.
Ze specifických pravidel pro žadatele a příjemce: : „V případě rekonstrukce společných prostor bytového domu/objektu, který neslouží výhradně pro účely sociálního bydlení, jsou výdaje způsobilé do výše odpovídající poměru mezi podlahovou plochou pořízených sociálních bytů a celkovou podlahovou plochou objektu bez společných prostor.“
Pokud by celý objekt vlastnil žadatel (zde obec), pak by byla způsobilá rekonstrukce části společných prostor, který poměrově odpovídá 19 sociálním bytům.
Vzhledem k tomu, že budovu spoluvlastní i (ve výzvách na sociální bydlení) neoprávnění žadatelé (fyzické osoby), žadatel je pouze spoluvlastníkem poměrné části společných prostor a rekonstrukcí by došlo k technickému zhodnocení majetku neoprávněného žadatele, jsou výdaje na rekonstrukci všech společných prostor nezpůsobilé. Oprávněný žadatel (obec) v této situaci není samostatným vlastníkem žádné konkrétní části společných prostor, ale pouze spoluvlastníkem poměrné části těchto prostor.
Odpověď ze dne 26. července 2018
Byl tento článěk pro vás užitečný?